9 Impasse Magenta, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Impasse Magenta, affiche un prix moyen de 2 423 €/m², inférieur de 4.91 % à celui du n°11 et du 5.02 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Impasse Magenta, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Crossardière à dominante résidentielle.
6 niveaux - 32 logements - 30 parkings - 882 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0792 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gavre à 212 mètres
- - Laval à 576 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Emmanuel Martonne à 1244 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 150 mètres
- - Université du Maine - Institut universitaire de technologie à 1464 mètres
- - Lycée général et technologique privé Immaculée-Conception à 171 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 153 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 152 mètres
Ventes au 9 Impasse Magenta
Les 12 ventes au 9 Impasse Magenta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Impasse Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Impasse Magenta, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Impasse Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Impasse Magenta dans son marché local
Prix du 9 Impasse Magenta par rapport à la voie
Sur Impasse Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 503 €/m². Avec un prix moyen de 2 423 €/m², le 9 Impasse Magenta se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Impasse Magenta par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Impasse Magenta se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Laval et 64.38 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Impasse Magenta à Laval
Le loyer moyen estimé au 9 Impasse Magenta est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.21 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.75 % sur 1 an et augmenté de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
