2 Rue du Haut Rocher, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Haut Rocher, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², supérieur de 72.29 % à celui du n°12 et du 40.98 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Haut Rocher, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Les Fourches à dominante résidentielle.
4 niveaux - 23 logements - 30 parkings - 415 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rocher à 25 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 291 mètres
- - Collège Jacques Monod à 326 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Paré à 317 mètres
- - Ecole maternelle publique Pauline Kergomard à 201 mètres
- - Ecole élémentaire publique eugène hairy à 290 mètres
Ventes au 2 Rue du Haut Rocher
Les 8 ventes au 2 Rue du Haut Rocher constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Haut Rocher
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Haut Rocher, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Haut Rocher
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Haut Rocher complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Haut Rocher dans son marché local
Prix du 2 Rue du Haut Rocher par rapport à la voie
Sur Rue du Haut Rocher, le prix moyen des appartements s'établit à 1 598 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 2 Rue du Haut Rocher se situe 37.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Haut Rocher par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 257 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Haut Rocher se situe 2.75 % en dessous de la moyenne de Laval et 48.91 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Haut Rocher à Laval
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Haut Rocher est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.75 % sur 1 an et augmenté de 6.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
