33 Rue Magenta, 53000 Laval
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 2 555 €/m², supérieur de 5.1 % à celui du n°35 et de n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Magenta, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Crossardière.
- 1363 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus College F.puech à 201 mètres
- - Laval à 440 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Immaculée-Conception à 196 mètres
- - Université du Maine - Institut universitaire de technologie à 1399 mètres
- - Lycée général et technologique privé Immaculée-Conception à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 17 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jacques Prévert à 53 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 33 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Magenta, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 33 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 342 €/m². Avec un prix moyen de 2 555 €/m², le 33 Rue Magenta se situe 9.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Magenta par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Magenta se situe 13.51 % au-dessus de la moyenne de Laval et 28.65 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Magenta à Laval
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Magenta est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.11 € à 16.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.91 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 127 750 € au 33 Rue Magenta à Laval, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 194 € en assurant vous-même les visites, ou 1 597 € si le professionnel les prend en charge.
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