48 Rue Magenta, 53000 Laval
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Magenta, affiche un prix moyen de 2 311 €/m², supérieur de 3.4 % à celui du n°50 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Magenta, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Crossardière à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 161 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0156 - Feuille 000AWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magenta à 106 mètres
- - Laval à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fernand Puech à 311 mètres
- - Université du Maine - Institut universitaire de technologie à 1257 mètres
- - Lycée général et technologique Douanier Rousseau à 406 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 177 mètres
Absence de ventes récentes au 48 Rue Magenta
Aucune vente n'a été recensée au 48 Rue Magenta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Magenta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 48 Rue Magenta, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°48 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Magenta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Magenta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Magenta dans son marché local
Prix du 48 Rue Magenta par rapport à la voie
Sur Rue Magenta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 374 €/m². Avec un prix moyen de 2 311 €/m², le 48 Rue Magenta se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Magenta par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Magenta se situe 2.12 % au-dessus de la moyenne de Laval et 58.18 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Magenta à Laval
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Magenta est de 13.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.9 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 7.03 % sur 1 an et augmenté de 6.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
