12 Rue Marmoreau, 53000 Laval
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue Marmoreau, affiche un prix moyen de 2 700 €/m², inférieur de 0.66 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 33 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue Marmoreau, 53000 Laval
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Centre Ville Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 7 parkings - 228 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en aggloméré et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0143 - Feuille 000CE, - Parcelle n°0181 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale à 103 mètres
- - Laval à 1401 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 653 mètres
- - Collège privé Sainte Thérèse à 731 mètres
- - Lycée général et technologique Ambroise Paré à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 557 mètres
- - Ecole élémentaire publique Alain Michelet à 487 mètres
Ventes au 12 Rue Marmoreau
Les 3 ventes au 12 Rue Marmoreau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue Marmoreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue Marmoreau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marmoreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue Marmoreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue Marmoreau dans son marché local
Prix du 12 Rue Marmoreau par rapport à la voie
Sur Rue Marmoreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 700 €/m², le 12 Rue Marmoreau se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue Marmoreau par rapport à Laval et à Mayenne
À Laval, le prix moyen des appartements atteint 2 251 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue Marmoreau se situe 19.95 % au-dessus de la moyenne de Laval et 35.95 % au-dessus de celle de Mayenne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue Marmoreau à Laval
Le loyer moyen estimé au 12 Rue Marmoreau est de 13.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.04 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Laval, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Laval a augmenté de 6.46 % sur 1 an et augmenté de 6.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 602 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 124 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 114 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 000 € au 12 Rue Marmoreau à Laval, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 375 € en assurant vous-même les visites, ou 1 688 € si le professionnel les prend en charge.
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