2 Rue Lucien Hinzelin, 54250 Champigneulles
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Lucien Hinzelin, affiche un prix moyen de 1 307 €/m².Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Lucien Hinzelin, 54250 Champigneulles
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Les Mouettes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 1 local - 595 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0240 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0243 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 34 mètres
- - Champigneulles à 537 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Julien Franck à 928 mètres
- - Collège Julien Franck à 863 mètres
- - Ecole maternelle Les Mouettes à 135 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 419 mètres
Ventes au 2 Rue Lucien Hinzelin
Les 9 ventes au 2 Rue Lucien Hinzelin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Lucien Hinzelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Lucien Hinzelin, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Hinzelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Lucien Hinzelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Lucien Hinzelin dans son marché local
Prix du 2 Rue Lucien Hinzelin par rapport à la voie
Sur Rue Lucien Hinzelin, le prix moyen des appartements s'établit à 1 309 €/m². Avec un prix moyen de 1 307 €/m², le 2 Rue Lucien Hinzelin se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Lucien Hinzelin par rapport à Champigneulles et à Meurthe-et-Moselle
À Champigneulles, le prix moyen des appartements atteint 1 540 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Lucien Hinzelin se situe 15.13 % en dessous de la moyenne de Champigneulles et 19.12 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Lucien Hinzelin à Champigneulles
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Lucien Hinzelin est de 11.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.3 € à 13.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Champigneulles, qui est de 12.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Champigneulles a baissé de 1.15 % sur 1 an et augmenté de 1.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 227 €/m² au premier semestre 2020 à 1 725 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 558 €/m² sur la période récente.
