2 ter Avenue de la Garenne, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 ter Avenue de la Garenne, affiche un prix moyen de 2 092 €/m², inférieur de 2.52 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 ter Avenue de la Garenne, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Prouvé République Garenne Nord à dominante résidentielle.
7 niveaux - 11 logements - 6 parkings - 335 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0525 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garenne - Saurupt à 59 mètres
- - Nancy à 1087 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Guynemer à 677 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 305 mètres
- - Lycée professionnel privé Marie Immaculée à 104 mètres
- - Ecole maternelle du Montet à 224 mètres
- - Ecole élémentaire Montet à 175 mètres
Ventes au 2 ter Avenue de la Garenne
Les 6 ventes au 2 ter Avenue de la Garenne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 ter Avenue de la Garenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 ter Avenue de la Garenne, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de la Garenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 ter Avenue de la Garenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 ter Avenue de la Garenne dans son marché local
Prix du 2 ter Avenue de la Garenne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Garenne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 399 €/m². Avec un prix moyen de 2 092 €/m², le 2 ter Avenue de la Garenne se situe 12.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 ter Avenue de la Garenne par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 ter Avenue de la Garenne se situe 15.41 % en dessous de la moyenne de Nancy et 28.98 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 ter Avenue de la Garenne à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 ter Avenue de la Garenne est de 13.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.84 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
