22 Boulevard Lobau, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Lobau, affiche un prix moyen de 2 480 €/m², supérieur de 8.82 % à celui du n°24 mais inférieur de 13.71 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
6 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Lobau, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Charles III Sud Jardiniers à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 81 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0041 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nancy - Loritz à 359 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Charles de Foucauld à 445 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche en santé à 560 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Loritz à 166 mètres
- - Ecole maternelle des Tiercelins à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 367 mètres
Ventes au 22 Boulevard Lobau
Les 6 ventes au 22 Boulevard Lobau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Lobau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Lobau, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Lobau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Lobau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Lobau dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Lobau par rapport à la voie
Sur Boulevard Lobau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 342 €/m². Avec un prix moyen de 2 480 €/m², le 22 Boulevard Lobau se situe 5.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Lobau par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Lobau se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 31.77 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Lobau à Nancy
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Lobau est de 13.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.19 € à 16.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.79 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 124 000 € au 22 Boulevard Lobau à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 200 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 100 € en assurant vous-même les visites, ou 1 550 € si le professionnel les prend en charge.
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