22 Rue de Graffigny, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Graffigny, affiche un prix moyen de 2 801 €/m², inférieur de 0.67 % à celui du n°21 mais supérieur de 14.05 % à celui du n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Graffigny, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Mon Désert Sud Jeanne d'Arc Ouest à dominante résidentielle.
4 niveaux - 2 logements - 2549 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Sainte Marie à 165 mètres
- - Nancy à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Chopin à 395 mètres
- - Université de Lorraine - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 684 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 361 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Leroy à 39 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Marcel Leroy à 42 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Graffigny
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Graffigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Graffigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Graffigny, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Graffigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Graffigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Graffigny dans son marché local
Prix du 22 Rue de Graffigny par rapport à la voie
Sur Rue de Graffigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 801 €/m², le 22 Rue de Graffigny se situe 11.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Graffigny par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Graffigny se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 73.01 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Graffigny à Nancy
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Graffigny est de 14.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.1 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
