3 Rue de Graffigny, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Graffigny, affiche un prix moyen de 2 236 €/m², supérieur de 0.04 % à celui du n°1 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Graffigny, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Croix de Bourgogne Mouilleron à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 97 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kléber à 191 mètres
- - Nancy à 719 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service commun de formation continue à 1113 mètres
- - Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Est à 310 mètres
- - Université de Lorraine - Centre de formation aux carrières des bibliothèques à 690 mètres
- - Lycée général et technologique Frédéric Chopin à 433 mètres
- - Ecole maternelle Marcel Leroy à 120 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Marcel Leroy à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue de Graffigny
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue de Graffigny au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Graffigny
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Graffigny, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Graffigny
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Graffigny complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Graffigny dans son marché local
Prix du 3 Rue de Graffigny par rapport à la voie
Sur Rue de Graffigny, le prix moyen des appartements s'établit à 2 508 €/m². Avec un prix moyen de 2 236 €/m², le 3 Rue de Graffigny se situe 10.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Graffigny par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Graffigny se situe 9.55 % en dessous de la moyenne de Nancy et 38.11 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Graffigny à Nancy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Graffigny est de 13.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.24 € à 16.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.47 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
