2 Rue de Guise, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Guise, affiche un prix moyen de 2 909 €/m², inférieur de 0.95 % à celui du n°1 mais supérieur de 18.35 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1590, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Guise, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1590, situé dans le quartier Pépinière Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 246 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte De La Craffe à 63 mètres
- - Nancy à 922 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 463 mètres
- - Collège La Craffe à 167 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 196 mètres
- - Lycée général privé Notre Dame - Saint Sigisbert à 450 mètres
- - Ecole maternelle Roberty à 70 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 143 mètres
Ventes au 2 Rue de Guise
Les 2 ventes au 2 Rue de Guise donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Guise
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Guise, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Guise
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Guise complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Guise dans son marché local
Prix du 2 Rue de Guise par rapport à la voie
Sur Rue de Guise, le prix moyen des appartements s'établit à 2 947 €/m². Avec un prix moyen de 2 909 €/m², le 2 Rue de Guise se situe 1.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Guise par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Guise se situe 17.39 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 54.57 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Guise à Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Guise est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 145 450 € au 2 Rue de Guise à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 273 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 636 € en assurant vous-même les visites, ou 1 818 € si le professionnel les prend en charge.
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