35 Rue de Viray, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue de Viray, affiche un prix moyen de 2 075 €/m², identique à celui du n°37 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue de Viray, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Buthégnemont à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 181 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Viray à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège George de La Tour à 611 mètres
- - Collège Georges de La Tour à 611 mètres
- - Université de Lorraine - Institut du travail à 1043 mètres
- - Lycée général et technologique Georges de La Tour à 707 mètres
- - Ecole maternelle Buthegnemont à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Buthegnemont à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 35 Rue de Viray
Aucune vente n'a été recensée au 35 Rue de Viray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue de Viray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue de Viray, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Viray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue de Viray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue de Viray dans son marché local
Prix du 35 Rue de Viray par rapport à la voie
Sur Rue de Viray, le prix moyen des appartements s'établit à 2 078 €/m². Avec un prix moyen de 2 075 €/m², le 35 Rue de Viray se situe 0.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue de Viray par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue de Viray se situe 16.06 % en dessous de la moyenne de Nancy et 28.17 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue de Viray à Nancy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue de Viray est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.62 € à 15.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
