46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune, affiche un prix moyen de 2 775 €/m², identique à celui du n°46 bis mais inférieur de 0.04 % à celui du n°48 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier XXe Corps Sud Austrasie Meurthe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 96 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Charles de Foucauld à 959 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche en santé à 824 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Loritz à 680 mètres
- - Ecole maternelle des Tiercelins à 852 mètres
- - Ecole élémentaire Ory à 787 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune
Aucune vente n'a été recensée au 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune dans son marché local
Prix du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune par rapport à la voie
Sur Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune, le prix moyen des appartements s'établit à 2 754 €/m². Avec un prix moyen de 2 775 €/m², le 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 473 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune se situe 12.21 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 71.4 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune à Nancy
Le loyer moyen estimé au 46 Rue du Maréchal Victor Duc de Bellune est de 14.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.17 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.67 % sur 1 an et baissé de 0.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
