8 Rue EugŠne Vallin, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Rue EugŠne Vallin, affiche un prix moyen de 2 710 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 73 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue EugŠne Vallin, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Citadelle Sellier C. de Foucauld à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 246 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0363 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc De La Pépinière à 236 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 940 mètres
- - Collège La Craffe à 516 mètres
- - Université de Lorraine - Ecole d'ingénieurs à 364 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 908 mètres
- - Ecole maternelle Mac Mahon à 532 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Braconnot à 359 mètres
Ventes au 8 Rue EugŠne Vallin
Les 5 ventes au 8 Rue EugŠne Vallin constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue EugŠne Vallin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue EugŠne Vallin, 73 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue EugŠne Vallin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue EugŠne Vallin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue EugŠne Vallin dans son marché local
Prix du 8 Rue EugŠne Vallin par rapport à la voie
Sur Rue EugŠne Vallin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 711 €/m². Avec un prix moyen de 2 710 €/m², le 8 Rue EugŠne Vallin se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue EugŠne Vallin par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue EugŠne Vallin se situe 9.36 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 44 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue EugŠne Vallin à Nancy
Le loyer moyen estimé au 8 Rue EugŠne Vallin est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.69 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 500 € au 8 Rue EugŠne Vallin à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 775 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 388 € en assurant vous-même les visites, ou 1 694 € si le professionnel les prend en charge.
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