21 Rue Gambetta, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 622 €/m², inférieur de 8.26 % à celui du n°19 et de n°24 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Gambetta, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gambetta Carmes Faïencerie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 485 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0413 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0415 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0423 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0145 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gambetta à 85 mètres
- - Nancy à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 833 mètres
- - Collège privé Saint Dominique à 507 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 159 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Poincaré à 265 mètres
- - Ecole maternelle Didion à 487 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Dominique à 513 mètres
Ventes au 21 Rue Gambetta
Les 4 ventes au 21 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Gambetta, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 21 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 767 €/m². Avec un prix moyen de 2 622 €/m², le 21 Rue Gambetta se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Gambetta par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Gambetta se situe 6.07 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 61.95 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Gambetta à Nancy
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Gambetta est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
