8 bis Rue Gustave Simon, 54000 Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Gustave Simon, affiche un prix moyen de 2 676 €/m², supérieur de 0.11 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Gustave Simon, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Pépinière Vieille Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 117 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0332 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amerval à 92 mètres
- - Nancy à 684 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service général à 739 mètres
- - Collège privé Notre-Dame Saint Sigisbert à 573 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Composante d'université avec formation diplômante à 225 mètres
- - Lycée international Jeanne d'Arc à 366 mètres
- - Ecole maternelle Roberty à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste de La Salle à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Gustave Simon
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Gustave Simon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Gustave Simon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Gustave Simon, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Gustave Simon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Gustave Simon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Gustave Simon dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Gustave Simon par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Simon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 633 €/m². Avec un prix moyen de 2 676 €/m², le 8 bis Rue Gustave Simon se situe 1.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Gustave Simon par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 472 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Gustave Simon se situe 8.25 % au-dessus de la moyenne de Nancy et 65.29 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Gustave Simon à Nancy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Gustave Simon est de 14.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.6 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.63 % sur 1 an et baissé de 0.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
