35 Rue Maréchal Gérard, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Rue Maréchal Gérard, affiche un prix moyen de 2 286 €/m², inférieur de 1.42 % à celui du n°37 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1912, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 35 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue Maréchal Gérard, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1912, situé dans le quartier Oudinot Cimetière du Sud Doumer à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 107 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Oudinot à 70 mètres
Établissements scolaires :
- - Association pour un Collège Montessori dans le Grand-Est à 1457 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 351 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude Daunot à 185 mètres
- - Ecole maternelle Clémenceau à 182 mètres
- - Ecole Sainte Philomène à 81 mètres
Ventes au 35 Rue Maréchal Gérard
Les 2 ventes au 35 Rue Maréchal Gérard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue Maréchal Gérard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue Maréchal Gérard, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue Maréchal Gérard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue Maréchal Gérard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue Maréchal Gérard dans son marché local
Prix du 35 Rue Maréchal Gérard par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Gérard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 286 €/m², le 35 Rue Maréchal Gérard se situe 3.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue Maréchal Gérard par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue Maréchal Gérard se situe 7.75 % en dessous de la moyenne de Nancy et 21.47 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue Maréchal Gérard à Nancy
Le loyer moyen estimé au 35 Rue Maréchal Gérard est de 13.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.21 € à 16.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.08 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 300 € au 35 Rue Maréchal Gérard à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 715 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 858 € en assurant vous-même les visites, ou 1 429 € si le professionnel les prend en charge.
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