45 Rue Maréchal Oudinot, 54000 Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue Maréchal Oudinot, affiche un prix moyen de 1 951 €/m², inférieur de 4.41 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 6 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 32 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue Maréchal Oudinot, 54000 Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Oudinot Cimetière du Sud Doumer à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 6 locaux - 339 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0347 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Crépin à 167 mètres
Établissements scolaires :
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 339 mètres
- - Lycée professionnel privé Claude Daunot à 299 mètres
- - Ecole maternelle Clémenceau à 231 mètres
- - Ecole Sainte Philomène à 81 mètres
Ventes au 45 Rue Maréchal Oudinot
Les 5 ventes au 45 Rue Maréchal Oudinot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue Maréchal Oudinot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue Maréchal Oudinot, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue Maréchal Oudinot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue Maréchal Oudinot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue Maréchal Oudinot dans son marché local
Prix du 45 Rue Maréchal Oudinot par rapport à la voie
Sur Rue Maréchal Oudinot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 328 €/m². Avec un prix moyen de 1 951 €/m², le 45 Rue Maréchal Oudinot se situe 16.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue Maréchal Oudinot par rapport à Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Nancy, le prix moyen des appartements atteint 2 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue Maréchal Oudinot se situe 21.27 % en dessous de la moyenne de Nancy et 3.67 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue Maréchal Oudinot à Nancy
Le loyer moyen estimé au 45 Rue Maréchal Oudinot est de 13.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.83 € à 15.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nancy, qui est de 14.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nancy a augmenté de 5.88 % sur 1 an et baissé de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 078 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 495 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 340 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 550 € au 45 Rue Maréchal Oudinot à Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 878 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 439 € en assurant vous-même les visites, ou 1 219 € si le professionnel les prend en charge.
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