72 Avenue des Leuques, 54200 Toul
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 72 Avenue des Leuques, affiche un prix moyen de 1 017 €/m², identique à celui du n°95 a et de n°95 b.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 104 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 72 Avenue des Leuques, 54200 Toul
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Croix de Metz 2 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 104 logements - 2005 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0425 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toul - Leuques à 29 mètres
- - Toul à 1527 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix de Metz à 392 mètres
- - Collège Croix de Metz à 354 mètres
- - Ecole maternelle Jean Feidt à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Maurice Humbert à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 72 Avenue des Leuques
Aucune vente n'a été recensée au 72 Avenue des Leuques au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 72 Avenue des Leuques
Dans un rayon de 100 mètres autour du 72 Avenue des Leuques, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°72 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 72 Avenue des Leuques
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 72 Avenue des Leuques complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 72 Avenue des Leuques dans son marché local
Prix du 72 Avenue des Leuques par rapport à la voie
Sur Avenue des Leuques, le prix moyen des appartements s'établit à 1 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 017 €/m², le 72 Avenue des Leuques se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 72 Avenue des Leuques par rapport à Toul et à Meurthe-et-Moselle
À Toul, le prix moyen des appartements atteint 1 362 €/m². Le prix moyen des appartements au 72 Avenue des Leuques se situe 100 % en dessous de la moyenne de Toul et 100 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 72 Avenue des Leuques à Toul
Le loyer moyen estimé au 72 Avenue des Leuques est de 10.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.12 € à 12.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toul, qui est de 11.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toul a augmenté de 4.3 % sur 1 an et augmenté de 6.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 108 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 375 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 306 €/m² sur la période récente.
