4 Allee de Clervaux, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Allee de Clervaux, affiche un prix moyen de 1 377 €/m², inférieur de 4.31 % à celui du n°3 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Allee de Clervaux, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Nations à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 21 parkings - 1781 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruges à 95 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 422 mètres
- - Collège Jacques Callot à 686 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 575 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 678 mètres
- - Ecole maternelle d'application du Charmois à 280 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 257 mètres
Ventes au 4 Allee de Clervaux
Les 6 ventes au 4 Allee de Clervaux constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Allee de Clervaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Allee de Clervaux, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Allee de Clervaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Allee de Clervaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Allee de Clervaux dans son marché local
Prix du 4 Allee de Clervaux par rapport à la voie
Sur Allee de Clervaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 1 377 €/m², le 4 Allee de Clervaux se situe 4.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Allee de Clervaux par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Allee de Clervaux se situe 20.36 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 15.1 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Allee de Clervaux à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 4 Allee de Clervaux est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.81 € à 15.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
