8 Allee de Clervaux, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Allee de Clervaux, affiche un prix moyen de 1 529 €/m², supérieur de 9.76 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 59 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 63 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allee de Clervaux, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Les Nations à dominante résidentielle.
5 niveaux - 59 logements - 21 parkings - 1781 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0228 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bruges à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 453 mètres
- - Collège Jacques Callot à 720 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 600 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 709 mètres
- - Ecole maternelle d'application du Charmois à 243 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 292 mètres
Ventes au 8 Allee de Clervaux
Les 2 ventes au 8 Allee de Clervaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allee de Clervaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allee de Clervaux, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allee de Clervaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allee de Clervaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allee de Clervaux dans son marché local
Prix du 8 Allee de Clervaux par rapport à la voie
Sur Allee de Clervaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 441 €/m². Avec un prix moyen de 1 529 €/m², le 8 Allee de Clervaux se situe 6.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allee de Clervaux par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 716 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allee de Clervaux se situe 10.9 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 18.76 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allee de Clervaux à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 8 Allee de Clervaux est de 13.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.46 € à 15.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.6 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.88 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 76 450 € au 8 Allee de Clervaux à Vandœuvre-lès-Nancy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 823 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 911 € en assurant vous-même les visites, ou 956 € si le professionnel les prend en charge.
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