12 Avenue du Reclus, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue du Reclus, affiche un prix moyen de 2 072 €/m², supérieur de 8.88 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue du Reclus, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Vélodrome-Reclus Callot à dominante résidentielle.
4 niveaux - 49 logements - 48 parkings - 621 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0100 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Reclus à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 398 mètres
- - Collège Jacques Callot à 317 mètres
- - Université de Lorraine - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 341 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 358 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 582 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 656 mètres
Ventes au 12 Avenue du Reclus
Les 10 ventes au 12 Avenue du Reclus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue du Reclus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue du Reclus, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Reclus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue du Reclus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue du Reclus dans son marché local
Prix du 12 Avenue du Reclus par rapport à la voie
Sur Avenue du Reclus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 984 €/m². Avec un prix moyen de 2 072 €/m², le 12 Avenue du Reclus se situe 4.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue du Reclus par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue du Reclus se situe 19.84 % au-dessus de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 27.74 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue du Reclus à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue du Reclus est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
