2 Rue de Ludres, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Ludres, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², supérieur de 3.66 % à celui du n°4 mais inférieur de 19.58 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 56 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Ludres, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Brabois Prieuré à dominante résidentielle.
5 niveaux - 56 logements - 81 parkings - 628 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brabois Santé à 709 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche en santé à 794 mètres
- - Ecole maternelle Gilberte Monne à 516 mètres
- - Ecole élémentaire Brabois à 497 mètres
Ventes au 2 Rue de Ludres
Les 10 ventes au 2 Rue de Ludres constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Ludres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Ludres, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ludres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Ludres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Ludres dans son marché local
Prix du 2 Rue de Ludres par rapport à la voie
Sur Rue de Ludres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 358 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 2 Rue de Ludres se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Ludres par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 729 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Ludres se situe 27.82 % au-dessus de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 36.25 % au-dessus de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Ludres à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Ludres est de 14.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.22 % sur 1 an et baissé de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
