26 Rue du Portugal, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue du Portugal, affiche un prix moyen de 1 378 €/m², identique à celui du n°27 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 177 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue du Portugal, 54500 Vandœuvre-lès-Nancy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Brossolette à dominante résidentielle.
10 niveaux - 177 logements - 2884 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0574 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nations à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Lorraine - Service inter-établissements de médecine préventive à 591 mètres
- - Collège Jacques Callot à 831 mètres
- - Université de Lorraine - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 757 mètres
- - Lycée général et technologique Jacques Callot à 834 mètres
- - Ecole maternelle Pierre Brossolette à 189 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue du Portugal
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue du Portugal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue du Portugal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue du Portugal, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Portugal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue du Portugal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue du Portugal dans son marché local
Prix du 26 Rue du Portugal par rapport à la voie
Sur Rue du Portugal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 420 €/m². Avec un prix moyen de 1 378 €/m², le 26 Rue du Portugal se situe 2.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue du Portugal par rapport à Vandœuvre-lès-Nancy et à Meurthe-et-Moselle
À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen des appartements atteint 1 720 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue du Portugal se situe 19.88 % en dessous de la moyenne de Vandœuvre-lès-Nancy et 14.89 % en dessous de celle de Meurthe-et-Moselle.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue du Portugal à Vandœuvre-lès-Nancy
Le loyer moyen estimé au 26 Rue du Portugal est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.45 € à 15.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vandœuvre-lès-Nancy, qui est de 14 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vandœuvre-lès-Nancy a baissé de 12.68 % sur 1 an et baissé de 10.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 583 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 979 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 970 €/m² sur la période récente.
