23 Avenue de Douaumont, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Douaumont, affiche un prix moyen de 1 510 €/m², inférieur de 16.67 % à celui du n°26 et du 0.07 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Douaumont, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Centre Ville-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 2 locaux - 310 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Lattre à 123 mètres
- - Verdun à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 461 mètres
- - Collège Buvignier à 330 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Auguste Margueritte - lycée des métiers de la productique, des automatismes et des énergies renouvelables à 461 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Ferry à 1111 mètres
- - Ecole primaire publique Danielle Mitterrand à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 23 Avenue de Douaumont
Aucune vente n'a été recensée au 23 Avenue de Douaumont au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Douaumont, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Douaumont dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Avenue de Douaumont, le prix moyen des appartements s'établit à 1 618 €/m². Avec un prix moyen de 1 510 €/m², le 23 Avenue de Douaumont se situe 6.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Douaumont par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 566 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Douaumont se situe 3.58 % en dessous de la moyenne de Verdun et 69.09 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Douaumont à Verdun
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Douaumont est de 11.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.15 € à 13.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.28 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.15 % sur 1 an et augmenté de 20.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
