33 Avenue de Metz, 55100 Verdun
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de Metz, affiche un prix moyen de 1 943 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°31 mais inférieur de 0.1 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1887, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de Metz, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1887, situé dans le quartier Les Planchettes Champ Claudine à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 297 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0017 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Actipôle à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Maurice Barrès à 552 mètres
- - Collège Maurice Barrès à 552 mètres
- - Université de Lorraine - Antenne délocalisée d'IUT à 286 mètres
- - Lycée professionnel Nicole Mangin à 532 mètres
- - Ecole maternelle publique Jacques Prévert à 216 mètres
- - Ecole élémentaire publique Louise Michel à 394 mètres
Absence de ventes récentes au 33 Avenue de Metz
Aucune vente n'a été recensée au 33 Avenue de Metz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de Metz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de Metz, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Metz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Metz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de Metz dans son marché local
Prix du 33 Avenue de Metz par rapport à la voie
Sur Avenue de Metz, le prix moyen des maisons s'établit à 1 909 €/m². Avec un prix moyen de 1 943 €/m², le 33 Avenue de Metz se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de Metz par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des maisons atteint 1 634 €/m². Le prix moyen des maisons au 33 Avenue de Metz se situe 18.91 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 56.44 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de Metz à Verdun
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de Metz est de 10.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 11.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Verdun a baissé de 1.11 % sur 1 an et baissé de 9.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 798 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 652 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 150 € au 33 Avenue de Metz à Verdun, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 858 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 429 € en assurant vous-même les visites, ou 1 214 € si le professionnel les prend en charge.
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