34 Avenue du Luxembourg, 55100 Verdun
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Luxembourg, affiche un prix moyen de 1 828 €/m², identique à celui du n°34 bis mais inférieur de 0.11 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Luxembourg, 55100 Verdun
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Faubourg Souville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 537 m² au sol - murs en pierre - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 000BS, - Parcelle n°0225 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pompiers à 174 mètres
- - Verdun à 579 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent J.A. Margueritte à 986 mètres
- - Collège Buvignier à 315 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte Anne à 690 mètres
- - Ecole primaire publique Caroline Aigle à 459 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Luxembourg
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Luxembourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Luxembourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Luxembourg, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Luxembourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Luxembourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Luxembourg dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Luxembourg par rapport à la voie
Sur Avenue du Luxembourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 746 €/m². Avec un prix moyen de 1 828 €/m², le 34 Avenue du Luxembourg se situe 4.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Luxembourg par rapport à Verdun et à Meuse
À Verdun, le prix moyen des appartements atteint 1 565 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Luxembourg se situe 16.81 % au-dessus de la moyenne de Verdun et 105.39 % au-dessus de celle de Meuse.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Luxembourg à Verdun
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Luxembourg est de 11.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 14.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Verdun, qui est de 11.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Verdun a augmenté de 21.08 % sur 1 an et augmenté de 20.26 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 146 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 504 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 293 €/m² sur la période récente.
