5 Rue Emile le Labourer, 56150 Baud
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Emile le Labourer, affiche un prix moyen de 2 647 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°7 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
11 biens vendus à l'adresse - 21 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Emile le Labourer, 56150 Baud
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Baud à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 28 parkings - 481 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0520 - Feuille 000YOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Champ De Foire à 352 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Mathurin Martin à 291 mètres
- - Ecole primaire publique françoise DOLTO à 534 mètres
Ventes au 5 Rue Emile le Labourer
Les 11 ventes au 5 Rue Emile le Labourer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Emile le Labourer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Emile le Labourer, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Emile le Labourer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Emile le Labourer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Emile le Labourer dans son marché local
Prix du 5 Rue Emile le Labourer par rapport à la voie
Sur Rue Emile le Labourer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 601 €/m². Avec un prix moyen de 2 647 €/m², le 5 Rue Emile le Labourer se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Emile le Labourer par rapport à Baud et à Morbihan
À Baud, le prix moyen des appartements atteint 2 402 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Emile le Labourer se situe 10.2 % au-dessus de la moyenne de Baud et 23.54 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Emile le Labourer à Baud
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Emile le Labourer est de 13.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 16.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Baud, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Baud a augmenté de 10.82 % sur 1 an et augmenté de 13.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 320 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 490 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 2 168 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 350 € au 5 Rue Emile le Labourer à Baud, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 309 € en assurant vous-même les visites, ou 1 654 € si le professionnel les prend en charge.
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