2 bis Rue du Ménec, 56340 Carnac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue du Ménec, affiche un prix moyen de 4 787 €/m², inférieur de 0.23 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue du Ménec, 56340 Carnac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Agglomération à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 145 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0491 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Illertissen à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Korrigans à 631 mètres
- - Ecole primaire publique des Korrigans à 350 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue du Ménec
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue du Ménec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue du Ménec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue du Ménec, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Ménec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue du Ménec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue du Ménec dans son marché local
Prix du 2 bis Rue du Ménec par rapport à la voie
Sur Rue du Ménec, le prix moyen des appartements s'établit à 4 803 €/m². Avec un prix moyen de 4 787 €/m², le 2 bis Rue du Ménec se situe 0.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue du Ménec par rapport à Carnac et à Morbihan
À Carnac, le prix moyen des appartements atteint 5 937 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue du Ménec se situe 19.37 % en dessous de la moyenne de Carnac et 40.13 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue du Ménec à Carnac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue du Ménec est de 16.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Carnac, qui est de 17.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Carnac a baissé de 7.93 % sur 1 an et baissé de 9.43 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 637 €/m² au premier semestre 2020 à 6 556 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 6 448 €/m² sur la période récente.
