2 bis Avenue General de Gaulle, 56380 Guer
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue General de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 229 €/m², supérieur de 4.11 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue General de Gaulle, 56380 Guer
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1957, situé dans le quartier Sud et Bourg.
2 niveaux - 644 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Croix Rouge à 26 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Maurice à 540 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 660 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Avenue General de Gaulle
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Avenue General de Gaulle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue General de Gaulle, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue General de Gaulle dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 2 165 €/m². Avec un prix moyen de 2 229 €/m², le 2 bis Avenue General de Gaulle se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue General de Gaulle par rapport à Guer et à Morbihan
À Guer, le prix moyen des appartements atteint 2 040 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue General de Gaulle se situe 9.26 % au-dessus de la moyenne de Guer et 34.61 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue General de Gaulle à Guer
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue General de Gaulle est de 12.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.04 € à 15.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.69 % au loyer moyen estimé à Guer, qui est de 12.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guer a baissé de 7.95 % sur 1 an et augmenté de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 232 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 591 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 216 €/m² sur la période récente.
