4 Impasse Jean Dupoirier, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Jean Dupoirier, affiche un prix moyen de 2 687 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Jean Dupoirier, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Rural 1 à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 000BX, - Parcelle n°0434 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Goueric à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 603 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 543 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 565 mètres
Ventes au 4 Impasse Jean Dupoirier
Les 2 ventes au 4 Impasse Jean Dupoirier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Jean Dupoirier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Jean Dupoirier, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Jean Dupoirier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Jean Dupoirier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Jean Dupoirier dans son marché local
Prix du 4 Impasse Jean Dupoirier par rapport à la voie
Sur Impasse Jean Dupoirier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 596 €/m². Avec un prix moyen de 2 687 €/m², le 4 Impasse Jean Dupoirier se situe 3.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Jean Dupoirier par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Jean Dupoirier se situe 7.05 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 21.34 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Jean Dupoirier à Guidel
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Jean Dupoirier est de 16.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.85 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.44 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.31 % sur 1 an et baissé de 39.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
