1 Place du Bas Pouldu, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Place du Bas Pouldu, affiche un prix moyen de 3 895 €/m², inférieur de 5.83 % à celui du n°1 a et de n°1 b.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Place du Bas Pouldu, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 17 logements - 7 locaux - 38 parkings - 816 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000CSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 78 mètres
Ventes au 1 Place du Bas Pouldu
Les 4 ventes au 1 Place du Bas Pouldu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Place du Bas Pouldu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Place du Bas Pouldu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Place du Bas Pouldu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Place du Bas Pouldu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Place du Bas Pouldu dans son marché local
Prix du 1 Place du Bas Pouldu par rapport à la voie
Sur Place du Bas Pouldu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 895 €/m², le 1 Place du Bas Pouldu se situe 3.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Place du Bas Pouldu par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 538 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Place du Bas Pouldu se situe 53.47 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 14.26 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Place du Bas Pouldu à Guidel
Le loyer moyen estimé au 1 Place du Bas Pouldu est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 26.5 % sur 1 an et baissé de 38.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
