2 Place du Bas Pouldu, 56520 Guidel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Place du Bas Pouldu, affiche un prix moyen de 5 019 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
20 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place du Bas Pouldu, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Plages à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 444 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0193 - Feuille 000CR, - Parcelle n°0191 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port à 70 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place du Bas Pouldu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place du Bas Pouldu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Place du Bas Pouldu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Place du Bas Pouldu, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bas Pouldu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place du Bas Pouldu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place du Bas Pouldu dans son marché local
Prix du 2 Place du Bas Pouldu par rapport à la voie
Sur Place du Bas Pouldu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 023 €/m². Avec un prix moyen de 5 019 €/m², le 2 Place du Bas Pouldu se situe 24.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place du Bas Pouldu par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place du Bas Pouldu se situe 100.04 % au-dessus de la moyenne de Guidel et 44.97 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place du Bas Pouldu à Guidel
Le loyer moyen estimé au 2 Place du Bas Pouldu est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.34 % sur 1 an et baissé de 39.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 250 950 € au 2 Place du Bas Pouldu à Guidel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 274 € en assurant vous-même les visites, ou 3 137 € si le professionnel les prend en charge.
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