8 Place Jaffré, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Place Jaffré, affiche un prix moyen de 2 178 €/m², supérieur de 29.33 % à celui du n°6 mais inférieur de 1.54 % à celui du n°12.Cet immeuble ancien de 1904, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Place Jaffré, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1904, situé dans le quartier Bourg à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 106 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jaffré à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 76 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Place Jaffré
Aucune vente n'a été recensée au 8 Place Jaffré au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Place Jaffré
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Place Jaffré, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Place Jaffré
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Place Jaffré complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Place Jaffré dans son marché local
Prix du 8 Place Jaffré par rapport à la voie
Sur Place Jaffré, le prix moyen des appartements s'établit à 2 073 €/m². Avec un prix moyen de 2 178 €/m², le 8 Place Jaffré se situe 5.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Place Jaffré par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 516 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Place Jaffré se situe 13.43 % en dessous de la moyenne de Guidel et 36.07 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Place Jaffré à Guidel
Le loyer moyen estimé au 8 Place Jaffré est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.14 % sur 1 an et baissé de 39.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
