1 Rue Abbé Le Picaud, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Abbé Le Picaud, affiche un prix moyen de 2 317 €/m², inférieur de 5.89 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2012, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Abbé Le Picaud, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2012, situé dans le quartier Rural 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 39 logements - 1046 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Goueric à 313 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 693 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 630 mètres
Ventes au 1 Rue Abbé Le Picaud
Les 5 ventes au 1 Rue Abbé Le Picaud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Abbé Le Picaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Abbé Le Picaud, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Abbé Le Picaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Abbé Le Picaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Abbé Le Picaud dans son marché local
Prix du 1 Rue Abbé Le Picaud par rapport à la voie
Sur Rue Abbé Le Picaud, le prix moyen des appartements s'établit à 2 412 €/m². Avec un prix moyen de 2 317 €/m², le 1 Rue Abbé Le Picaud se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Abbé Le Picaud par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Abbé Le Picaud se situe 7.69 % en dessous de la moyenne de Guidel et 32.17 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Abbé Le Picaud à Guidel
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Abbé Le Picaud est de 15.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 18.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.28 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.31 % sur 1 an et baissé de 39.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
