22 Rue des Prêtres, 56520 Guidel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue des Prêtres, affiche un prix moyen de 1 921 €/m², supérieur de 2.78 % à celui du n°24 et de n°26.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue des Prêtres, 56520 Guidel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Rural 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 40 parkings - 912 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0390 - Feuille 000BXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Jaffré à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Jean Lasalle à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique Prat-Foën à 467 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires à 381 mètres
Ventes au 22 Rue des Prêtres
Les 2 ventes au 22 Rue des Prêtres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue des Prêtres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue des Prêtres, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Prêtres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue des Prêtres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue des Prêtres dans son marché local
Prix du 22 Rue des Prêtres par rapport à la voie
Sur Rue des Prêtres, le prix moyen des appartements s'établit à 1 888 €/m². Avec un prix moyen de 1 921 €/m², le 22 Rue des Prêtres se situe 1.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue des Prêtres par rapport à Guidel et à Morbihan
À Guidel, le prix moyen des appartements atteint 2 510 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue des Prêtres se situe 23.47 % en dessous de la moyenne de Guidel et 43.76 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue des Prêtres à Guidel
Le loyer moyen estimé au 22 Rue des Prêtres est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 17.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guidel, qui est de 16.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guidel a baissé de 27.31 % sur 1 an et baissé de 39.53 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 717 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 337 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 453 €/m² sur la période récente.
