8 Rue des Bains, 56600 Lanester
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bains, affiche un prix moyen de 2 533 €/m², supérieur de 6.12 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bains, 56600 Lanester
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Kerentrech à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 2 parkings - 221 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anse à 79 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Notre-Dame du Pont à 733 mètres
- - Ecole maternelle publique Paul Langevin à 655 mètres
- - Ecole élémentaire publique Paul Langevin à 673 mètres
Ventes au 8 Rue des Bains
Les 8 ventes au 8 Rue des Bains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bains, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bains dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bains par rapport à la voie
Sur Rue des Bains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 472 €/m². Avec un prix moyen de 2 533 €/m², le 8 Rue des Bains se situe 2.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bains par rapport à Lanester et à Morbihan
À Lanester, le prix moyen des appartements atteint 2 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bains se situe 10.42 % au-dessus de la moyenne de Lanester et 25.85 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bains à Lanester
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bains est de 16.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.2 € à 19.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.81 % au loyer moyen estimé à Lanester, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lanester a baissé de 10.8 % sur 1 an et augmenté de 0.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 644 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 572 €/m² au premier semestre 2025.
