4 Rue de Guémené, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Guémené, affiche un prix moyen de 2 668 €/m², supérieur de 9.93 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Guémené, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Arsenal Maritime à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 284 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place D'armes à 148 mètres
- - Lorient Bretagne Sud à 1257 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Auguste Brizeux à 326 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Bisson à 556 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nouvelle Ville à 580 mètres
Ventes au 4 Rue de Guémené
Les 4 ventes au 4 Rue de Guémené constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Guémené
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Guémené, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Guémené
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Guémené complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Guémené dans son marché local
Prix du 4 Rue de Guémené par rapport à la voie
Sur Rue de Guémené, le prix moyen des appartements s'établit à 2 577 €/m². Avec un prix moyen de 2 668 €/m², le 4 Rue de Guémené se situe 3.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Guémené par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Guémené se situe 2.59 % en dessous de la moyenne de Lorient et 21.9 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Guémené à Lorient
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Guémené est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.15 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3 % sur 1 an et augmenté de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
