45 Rue de la Belle Fontaine, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de la Belle Fontaine, affiche un prix moyen de 2 902 €/m², supérieur de 10.98 % à celui du n°42 mais inférieur de 0.38 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de la Belle Fontaine, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Nouvelle Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 2 parkings - 108 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0861 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Marne à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Kérolay à 1329 mètres
- - Collège Auguste Brizeux à 386 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Louis à 294 mètres
- - Ecole maternelle publique Nouvelle Ville à 168 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nouvelle Ville à 201 mètres
Ventes au 45 Rue de la Belle Fontaine
Une vente a été recensée au 45 Rue de la Belle Fontaine. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de la Belle Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de la Belle Fontaine, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Belle Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de la Belle Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de la Belle Fontaine dans son marché local
Prix du 45 Rue de la Belle Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Belle Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 807 €/m². Avec un prix moyen de 2 902 €/m², le 45 Rue de la Belle Fontaine se situe 3.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de la Belle Fontaine par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de la Belle Fontaine se situe 5.76 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 14.87 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de la Belle Fontaine à Lorient
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de la Belle Fontaine est de 15.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.67 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.19 % sur 1 an et augmenté de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
