16 Rue de Vauban, 56100 Lorient
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Rue de Vauban, affiche un prix moyen de 4 226 €/m², supérieur de 11.53 % à celui du n°13 et de n°11.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 4 locaux.
4 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue de Vauban, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Aristide Briand à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 23 logements - 4 locaux - 17 parkings - 641 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Libération à 106 mètres
- - Lorient Bretagne Sud à 611 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Auguste Brizeux à 739 mètres
- - Lycée général et technologique Dupuy de Lôme à 616 mètres
- - Ecole maternelle publique Bisson à 176 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bisson à 83 mètres
Ventes au 16 Rue de Vauban
Les 4 ventes au 16 Rue de Vauban constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue de Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue de Vauban, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue de Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue de Vauban dans son marché local
Prix du 16 Rue de Vauban par rapport à la voie
Sur Rue de Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 848 €/m². Avec un prix moyen de 4 226 €/m², le 16 Rue de Vauban se situe 48.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue de Vauban par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue de Vauban se situe 54.35 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 22.07 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue de Vauban à Lorient
Le loyer moyen estimé au 16 Rue de Vauban est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.36 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 300 € au 16 Rue de Vauban à Lorient, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 283 € en assurant vous-même les visites, ou 2 641 € si le professionnel les prend en charge.
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