2 Rue Joël Le Vaguerès, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Joël Le Vaguerès, affiche un prix moyen de 2 929 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Joël Le Vaguerès, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 146 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0604 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Frébault à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Kérolay à 492 mètres
- - Collège Anita Conti à 464 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 579 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 523 mètres
- - Ecole maternelle publique Lanveur Kerjulaude à 552 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 448 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Joël Le Vaguerès
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Joël Le Vaguerès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Joël Le Vaguerès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Joël Le Vaguerès, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joël Le Vaguerès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Joël Le Vaguerès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Joël Le Vaguerès dans son marché local
Prix du 2 Rue Joël Le Vaguerès par rapport à la voie
Sur Rue Joël Le Vaguerès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 813 €/m². Avec un prix moyen de 2 929 €/m², le 2 Rue Joël Le Vaguerès se situe 4.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Joël Le Vaguerès par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 739 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Joël Le Vaguerès se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 14.26 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Joël Le Vaguerès à Lorient
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Joël Le Vaguerès est de 15.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.94 € à 18.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.2 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3 % sur 1 an et augmenté de 3.96 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
