22 Rue Joël Le Vaguerès, 56100 Lorient
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Joël Le Vaguerès, affiche un prix moyen de 2 949 €/m², supérieur de 0.2 % à celui du n°21 et de n°33 a.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Joël Le Vaguerès, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Merville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 21 parkings - 511 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0638 - Feuille 000CZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Puce à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'activités physique et sportive à 466 mètres
- - Collège Anita Conti à 513 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 428 mètres
- - Lycée professionnel Marie Le Franc - Lycée des métiers de la vente et des services à la personne à 422 mètres
- - Ecole maternelle publique Lanveur Kerjulaude à 435 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 419 mètres
Ventes au 22 Rue Joël Le Vaguerès
Les 3 ventes au 22 Rue Joël Le Vaguerès donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Joël Le Vaguerès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Joël Le Vaguerès, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Joël Le Vaguerès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Joël Le Vaguerès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Joël Le Vaguerès dans son marché local
Prix du 22 Rue Joël Le Vaguerès par rapport à la voie
Sur Rue Joël Le Vaguerès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 819 €/m². Avec un prix moyen de 2 949 €/m², le 22 Rue Joël Le Vaguerès se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Joël Le Vaguerès par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 744 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Joël Le Vaguerès se situe 7.47 % au-dessus de la moyenne de Lorient et 13.49 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Joël Le Vaguerès à Lorient
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Joël Le Vaguerès est de 15.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.75 € à 18.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.85 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 3.19 % sur 1 an et augmenté de 4.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
