31 Rue Joseph Hénaff, 56100 Lorient
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Joseph Hénaff, affiche un prix moyen de 2 500 €/m², inférieur de 12.4 % à celui du n°35 et de n°25.Cet immeuble de 2015, à dominante tertiaire.
71 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Joseph Hénaff, 56100 Lorient
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2015, situé dans le quartier Lanveur Kerfichant.
1 niveau - 1049 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0662 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Joseph Hénaff à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun de médecine préventive à 253 mètres
- - Collège privé Saint Joseph - La Salle à 281 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 114 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph - La Salle - Lycée des métiers de l'énergie à 283 mètres
- - Ecole maternelle publique Lanveur Kerjulaude à 1092 mètres
- - Ecole primaire privée François Tanguy à 56 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Joseph Hénaff
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Joseph Hénaff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Joseph Hénaff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Joseph Hénaff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Joseph Hénaff dans son marché local
Prix du 31 Rue Joseph Hénaff par rapport à la voie
Sur Rue Joseph Hénaff, le prix moyen des appartements s'établit à 2 675 €/m². Avec un prix moyen de 2 500 €/m², le 31 Rue Joseph Hénaff se situe 6.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Joseph Hénaff par rapport à Lorient et à Morbihan
À Lorient, le prix moyen des appartements atteint 2 738 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Joseph Hénaff se situe 8.69 % en dessous de la moyenne de Lorient et 27.79 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Joseph Hénaff à Lorient
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Joseph Hénaff est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.26 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.43 % au loyer moyen estimé à Lorient, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lorient a augmenté de 2.97 % sur 1 an et augmenté de 3.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 827 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 763 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 659 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 000 € au 31 Rue Joseph Hénaff à Lorient, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 250 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 125 € en assurant vous-même les visites, ou 1 563 € si le professionnel les prend en charge.
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