2 Allée de l'Île Méaban, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée de l'Île Méaban, affiche un prix moyen de 4 225 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée de l'Île Méaban, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Conleau à dominante résidentielle.
2 niveaux - 13 logements - 200 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Iut à 114 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Le Sacré-Coeur à 1179 mètres
- - Collège privé Diwan à 217 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Institut universitaire de technologie à 130 mètres
- - Lycée général Diwan à 258 mètres
- - Ecole primaire publique Armorique à 318 mètres
Ventes au 2 Allée de l'Île Méaban
Les 3 ventes au 2 Allée de l'Île Méaban donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée de l'Île Méaban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée de l'Île Méaban, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Île Méaban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée de l'Île Méaban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée de l'Île Méaban dans son marché local
Prix du 2 Allée de l'Île Méaban par rapport à la voie
Sur Allée de l'Île Méaban, le prix moyen des appartements s'établit à 4 326 €/m². Avec un prix moyen de 4 225 €/m², le 2 Allée de l'Île Méaban se situe 2.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée de l'Île Méaban par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée de l'Île Méaban se situe 6.13 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 23.68 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée de l'Île Méaban à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée de l'Île Méaban est de 16.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.33 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.54 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
