22 Allée de Limoges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée de Limoges, affiche un prix moyen de 3 975 €/m², inférieur de 22.53 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée de Limoges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Tohannic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 65 logements - 103 parkings - 1982 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0019 - Feuille 000EBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire à 336 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 653 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 1019 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Composante d'université avec formation diplômante à 419 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 1062 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 1355 mètres
- - Ecole primaire publique Tohannic à 410 mètres
Ventes au 22 Allée de Limoges
Les 6 ventes au 22 Allée de Limoges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée de Limoges, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée de Limoges dans son marché local
Prix du 22 Allée de Limoges par rapport à la voie
Sur Allée de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 975 €/m², le 22 Allée de Limoges se situe 9.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée de Limoges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée de Limoges se situe 0.15 % en dessous de la moyenne de Vannes et 16.36 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée de Limoges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 22 Allée de Limoges est de 16.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.49 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.42 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
