25 Allée de Limoges, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Allée de Limoges, affiche un prix moyen de 4 276 €/m², inférieur de 6.45 % à celui du n°23 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Allée de Limoges, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Tohannic à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 513 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0158 - Feuille 000EALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Groupe Scolaire à 280 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 739 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 1006 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Composante d'université avec formation diplômante à 483 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 1050 mètres
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 1126 mètres
- - Ecole primaire publique Tohannic à 334 mètres
Ventes au 25 Allée de Limoges
Les 5 ventes au 25 Allée de Limoges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Allée de Limoges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Allée de Limoges, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Allée de Limoges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Allée de Limoges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Allée de Limoges dans son marché local
Prix du 25 Allée de Limoges par rapport à la voie
Sur Allée de Limoges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 373 €/m². Avec un prix moyen de 4 276 €/m², le 25 Allée de Limoges se situe 2.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Allée de Limoges par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Allée de Limoges se situe 7.41 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 25.18 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Allée de Limoges à Vannes
Le loyer moyen estimé au 25 Allée de Limoges est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
