3 Allée du Doris, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée du Doris, affiche un prix moyen de 5 516 €/m², supérieur de 4.27 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 20 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée du Doris, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Rive Gauche du Port à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 20 logements - 1 local - 27 parkings - 653 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rive Gauche à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service général à 474 mètres
- - Collège privé Saint François-Xavier à 328 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 716 mètres
- - Lycée général privé Saint François-Xavier à 373 mètres
- - Ecole maternelle publique Anne de Bretagne à 649 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Vincent FERRIER à 360 mètres
Ventes au 3 Allée du Doris
Les 5 ventes au 3 Allée du Doris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée du Doris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée du Doris, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Doris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée du Doris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée du Doris dans son marché local
Prix du 3 Allée du Doris par rapport à la voie
Sur Allée du Doris, le prix moyen des appartements s'établit à 5 323 €/m². Avec un prix moyen de 5 516 €/m², le 3 Allée du Doris se situe 3.63 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée du Doris par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée du Doris se situe 38.56 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 61.48 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée du Doris à Vannes
Le loyer moyen estimé au 3 Allée du Doris est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
