2 Allée Nicolas Le Blanc, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Nicolas Le Blanc, affiche un prix moyen de 4 936 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Nicolas Le Blanc, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2004, situé dans le quartier Parc des Expos-Aquarium-Arcal.
2 niveaux - 688 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerviler à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bretagne-Sud - Service commun d'information et d'orientation à 897 mètres
- - Université de Bretagne-Sud - Ecole d'ingénieurs à 620 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Paul à 1123 mètres
- - Ecole primaire privée Bienheureux René Rogues à 775 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Nicolas Le Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Nicolas Le Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Nicolas Le Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Nicolas Le Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Nicolas Le Blanc dans son marché local
Prix du 2 Allée Nicolas Le Blanc par rapport à la voie
Sur Allée Nicolas Le Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 954 €/m². Avec un prix moyen de 4 936 €/m², le 2 Allée Nicolas Le Blanc se situe 0.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Nicolas Le Blanc par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 981 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Nicolas Le Blanc se situe 23.99 % au-dessus de la moyenne de Vannes et 44.5 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Nicolas Le Blanc à Vannes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Nicolas Le Blanc est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.36 % sur 1 an et baissé de 2.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
