163 Avenue de Verdun, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 163 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 659 €/m².Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 163 Avenue de Verdun, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Beaupré-La Lande Le Hesqueno-Grasdor à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 29 parkings - 557 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0671 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verdun à 13 mètres
- - Vannes à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Pape Carpantier à 1101 mètres
- - Ecole primaire publique Beaupré La Lande à 827 mètres
Absence de ventes récentes au 163 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 163 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 163 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 163 Avenue de Verdun, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°163 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 163 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 163 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 163 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 163 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 576 €/m². Avec un prix moyen de 3 659 €/m², le 163 Avenue de Verdun se situe 2.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 163 Avenue de Verdun par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 163 Avenue de Verdun se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de Vannes et 7.33 % au-dessus de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 163 Avenue de Verdun à Vannes
Le loyer moyen estimé au 163 Avenue de Verdun est de 15.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.56 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
