169 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 169 Avenue du 4 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 622 €/m², identique à celui du n°175 et de n°167 ter.Cet immeuble ancien de 1945, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 169 Avenue du 4 Août 1944, 56000 Vannes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1945, situé dans le quartier Saint-Guen-Bilaire-Ménimur Pavillonnaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 167 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerniol à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Saint-Exupéry à 734 mètres
- - Collège privé hors-contrat ND de Toulvern à 294 mètres
- - Lycée général et technologique Charles de Gaulle à 866 mètres
- - Ecole primaire publique Kerniol à 589 mètres
Ventes au 169 Avenue du 4 Août 1944
Une vente a été recensée au 169 Avenue du 4 Août 1944. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 169 Avenue du 4 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 169 Avenue du 4 Août 1944, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°169 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 169 Avenue du 4 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 169 Avenue du 4 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 169 Avenue du 4 Août 1944 dans son marché local
Prix du 169 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Avenue du 4 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 622 €/m². Avec un prix moyen de 3 622 €/m², le 169 Avenue du 4 Août 1944 se situe 100 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 169 Avenue du 4 Août 1944 par rapport à Vannes et à Morbihan
À Vannes, le prix moyen des appartements atteint 3 971 €/m². Le prix moyen des appartements au 169 Avenue du 4 Août 1944 se situe 100 % en dessous de la moyenne de Vannes et 100 % en dessous de celle de Morbihan.
Loyer au m² et rentabilité locative au 169 Avenue du 4 Août 1944 à Vannes
Le loyer moyen estimé au 169 Avenue du 4 Août 1944 est de 14.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 16.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vannes, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vannes a baissé de 1.61 % sur 1 an et baissé de 2.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 825 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 069 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 036 €/m² sur la période récente.
